• Сделки с недвижимостью

Оформление и регистрация права собственности на недвижимость. Сделки с недвижимостью. Узаконение постройки дома, земельного участка и перепланировки. Приватизация недвижимости.

Мы достаточно хорошо понимаем ту ситуацию, когда бывает тяжело обычному человеку, который не имеет таких знаний, или вообще хоть какой-нибудь практики в сфере документального оформления по недвижимости, не может самостоятельно выполнить акты юридического характера в отношении своего дома или квартиры, а также земельного участка и других недвижимых имуществ. Нам хочется напомнить Вам, наши уважаемые клиенты, что при выполнении вами таких самостоятельных операций со своей собственной недвижимостью без того, чтобы привлечь профессионального квалифицированного юриста, у Вас могут возникать сложности при оформлении и в настоящем, и будущем времени, а затем, как правило, у клиента возникает множество проблем с бумажной волокитой, а после даже стресс. Для того чтобы всё проходило достаточно быстро, легко, понятно, Вам просто нужно будет обратиться в нашу компанию, и мы сможем помочь Вам.

Приватизация недвижимости – это добровольное и бесплатное получение в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде.

Этим правом воспользоваться можно единожды. Приватизированное жилье можно как покупать, так и продавать, обменивать, завещать, дарить, сдавать или же перепланировать. При сносе ветхого приватизированного жилья государство предоставляет новое в том же районе. Правом приватизации помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору найма, обладают только граждане Российской Федерации.

Процесс оформления приватизации недвижимости начинается с получения согласия всех граждан прописанных в квартире. Если же кто-нибудь из них не согласен, то приватизация квартиры не сможет быть осуществлена. После этого необходим будет договор социального найма. Все собранные документы заверяются у нотариуса и подаются на заключение договора о приватизации имущества. Далее перечень необходимых документов для приватизации недвижимости передаётся в регистрационную палату.

Участие в приватизации принимают все зарегистрированные в квартире, в том числе и несовершеннолетние дети. Помимо включения в число собственников, например, родительской квартиры, по достижении 18 лет у них появляется собственное право на оформление жилья в собственность.

Любой из взрослых жильцов волен отказаться, причем, в этом случае право человека на бесплатную приватизацию остается в силе.

Что касается приватизации объектов старого фонда, имеющих статус памятника «безвозмездная передача жилищного фонда» осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы квартиры собственностью граждан не становятся. Это остается государственной собственностью. В процессе приватизации таких квартир сотрудниками Комитета по государственной инспекции и охране памятников составляется перечень архитектурно-художественных элементов. Жильцы обязаны обеспечивать их сохранность.

Сделка, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, это основание для возникновения, прекращения и изменения гражданских прав и обязанностей.

Договор – это соглашение двух и более лиц.

Регистрация оформления недвижимости, как правило, осуществляются в форме договора купли-продажи, дарения, обмена и ренты. При этом лишь в случае ренты обязательна нотариальная форма, то есть договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Для остальных договоров предусмотрена простая письменная форма.

Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. При составлении договора на недвижимость и перехода права по сделке подаются договор, документы прежнего собственника, экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги и другие документы. Во время регистрации проверяется договор и документы на соответствие действующему законодательству, проверяется то, что документы поданы надлежащим собственником.

Чем нотариальная форма отличается от простой письменной.

При заключении договора в нотариальной форме:

  • Нотариус несет личную материальную ответственность за то, что участники договора обладают дееспособностью, понимают значение своих действий.
  • Нотариус разъясняет статьи законов, на основании которых заключается сделка по недвижимости, разъясняет последствия заключения сделки.
  • Составляет проект договора юридически грамотно.
  • В случае разбирательства в суде выступает в качестве свидетеля, либо, если расторжение договора происходит по вине нотариуса, в качестве ответчика.
  • За составление проекта договора и удостоверение договора берется государственная пошлина.

При заключении договора в простой письменной форме:

  • Проект договора составляется самостоятельно, либо с помощью юриста.
  • Риск заключения ненадлежащего договора несут стороны.

Хостинг сайтов, VDS / VPS, Конструктор сайтов QuSiter,
Регистрация доменов .ru, .рф, .su, .com, .net... ,Создание сайтов